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酒店投资因素有那些 怎样决定酒店投资原则

发布人:四川汉唐盛世装饰设计有限公司 发布时间:2018-07-05 21:40 浏览次数: 关键词: 酒店投资需求,酒店投资注意要素,酒店投资回

酒店投资者几年成为了很多投资人的重要投资方式之一,最主要投资酒店是比较靠谱和最为稳妥的投资方式,所以酒店投资成为了热门,那么酒店投资需要注意哪些要素呢?
 
第一:酒店投资回报比:这年头干什么都讲究环境,开公司门面不行人家觉得你没实力,开饭店没特色不上档次人家不愿意消费,开酒店宾馆功能设计不人性化开房量难以上去,所以投资酒店避免几大忽悠区域:
 
(1)投资回报,酒店是一个投资大,回报比较平缓的行业,想要一夜暴富或者投机取巧的生意基本不可能。一个普通的精品型酒店,在好的的情况下一般是一到俩年回本,如果差的话则是俩到三年才能回本,所以我们在设计的酒店的前提就要保证这个酒店的正常营业期限要保证到6到7年。
 
(2)装修费用:
 
室内装修费用参考
 
快捷型经济酒店(如类似七天,如家这样的) 800-1000  元/平米左右
 
中等商务型酒店 1000-1200元/平米左右
 
精品主题酒店 1200-1800元/平米左右
 
星级酒店装修 四星级——2000-5000元/平米左右;
 
 
第二:酒店价格:
星级越高价格也会更高,同时价格也会随着我们的设计复杂程度,和装修设计当中的材料简易程度。这是正常情况下的费用,而且是非常着实际,很多设计装修方以低价进入,则对于甲方投资方来说无疑是灾难,因为其实低价进入只有俩种结果:
 
(1)则是很多漏项,或者材料低廉,后期增项很多甚者严重造成工地不达标返工重做。
 
(2)则是很多做过家装的朋友不懂酒店施工,预算不到太多隐形项目,做工时则会漏掉很多必要项目,必定造型返工事故。这些最后都是投资方最大损失!
 
第三,投资的客观因素:
 
酒店投资方对工期的要求一般都比较紧,因为租好店铺就开始付房租了,提前几天就是在帮助客户节省预算,有些销售旺季也不能错过,根据每个项目的实际情况,短则50几天,长则3到5个月,这其中有很多影响因素,简述如下:
 
(1) 结构问题:是否涉及到大规模的结构改动,结构改动越多,工期越长。比如是否要用钢结构搭两层,是否要浇筑混凝土楼梯,这需要足够的养护时间。
 
(2)物业因素:进场施工需要物业审批,审批的进度也是工期的影响因素之一。是否只能夜间施工,很多公共空间白天不允许施工,这需要把一些声音小的施工安排在白天,晚上加班加点做开槽之类的声音大的工作。夜晚施工,工人的效率必然会下降,也会增加工期。
 
(3)现场管理:节省时间要有严谨有效的工程组织安排,各项工作齐头并进,各项材料至少在是各种工序前备齐,能外加工的展柜、吧台、座椅等可以多选择外加工,进行成品定制,这是一个协调平衡的过程,防止窝工。  工人的督促管理,严谨拖延偷懒,工地的规划布置,材料与施工的位置距离等等。
 
(4)设计方的图纸:设计方案是否及时确认,中期方案更改的多少,图纸是否清晰,图纸设计的复杂程度,比如人工花纹的雕刻是否繁复,吊顶的造型层次过多则要很多工时。
 
(5)天气的原因:夏天酷暑时因为施工工地还没有安装空调,导致工人工作效率降低。 特别是冬季,很多投资方在投资决策期间浪费了很多宝贵时间,想在冬季过年的时候抢先开业,则导致工地工序交叉施工,但很多工序还未达到基本要求,则后期会出现很多问题(比如:基层未干,防水实验未做够,定做家具尺寸未量准确等等) 这些都会导致这个酒店项目后期的营业期限,其实抢了一个节日很可能带来的是整个酒店至少营业期限缩短2年,或者后期维费用成为一大笔开销。使得的 整个项目投资失败,赔本。
 
希望很多投资者一定要谨记:好事多磨,只有按照正常的工期和一步一个工序出来的作品才会是完美的,才会更有竞争力,才会为我们带来更多的利益
 
6、面积因素:面积大小决定着工期的长短,但是面积的大小和工期并不完全成正比,麻雀虽小,五脏俱全,面积小同样需要各项工序,面积大只要工序协调进行,总工期也能适当压缩。
  
 
以上都是酒店投资的最重要因素,也是我们准备投资酒店的人能够参考的一些因素。希望更多的投资人不要盲目的投资,投钱是非常快的,但是事情一旦着急,就会造成不可换回的错误,导致整个投资的失败。所以更好的了解酒店投资因素,以及更好的去把控和避开那些投资陷阱,才能更好的获得投资成功。
关键词:酒店投资需求,酒店投资注意要素,酒店投资回
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